建替えとリフォーム、どちらが良いか①

建て替えリフォーム 住宅

建替えがよいかリフォームか?

長年住んでいる家や親などから相続した家など、
築年数が経過して老朽化した戸建て住宅は、
建替えをするか、リフォームをした方がよいのか、
迷うことがあるのではないでしょうか?

建て替えとリフォームの工事費用や工事期間などの
違いも気になるところです。

そこで、建て替えとリフォームについて、今回は
それぞれの定義や工事費用の違い、メリットや
デメリットなどについてみていきます。

それぞれの定義は?

まずは、改めて建替えとリフォームについて
それぞれの定義をみていきます。

建替えとは、住宅などの建物を解体して撤去して
更地の状態にした後、新たな建物を建てることをいいます。
つまり、イチから新しい家をつくり直すのが建て替えです。

これに対してリフォームとは、部分的に修繕や改築、
増築を行うことを指します。つまり、、既存の住宅の
一部を活かして改修を行うのがリフォームです。

ただし、どの程度既存の部分を活かすのか、リフォームの
工事範囲は幅広く、キッチンや水回り設備などを交換する
部分リフォームから、躯体の状態まで解体して、内外装や
設備を一新するスケルトンリフォームまであります。

また、リフォームでも建物の強度に影響しない範囲内で
あれば、間取りを変更することが可能です。

リノベーションと呼ばれる新築の状態よりも付加価値を
つける改修工事も、ここではリフォームに含めます。

旧家屋を解体して新築工事への準備

建替えとリフォームの費用の違い

一般的に、戸建て住宅の建て替え費用は
1500万円~4000万円程度、フルリフォームの工事費用は
300万円~2000万円程度といずれも幅があります。

建物の大きさのほか、外装材や内装材、キッチンや
トイレなど水回り設備のグレードは、共通して価格に
影響を及ぼす要素になります。建て替えであれば、
木造や鉄骨造、RC造といった構造が工事費用を大きく
左右する要素です。

また、リフォームではどこまでの範囲を残すのかに
よっても工事費用に違いがあります。フルリフォームの
中でも、壁紙やフローリングを張り替えて、設備を
交換する表層リフォームよりも、躯体の状態まで解体
するスケルトンリフォームは費用がかかります。

また、築年数の経過した住宅で、躯体の補修工事や
耐震工事、断熱工事が必要になると、工事費用が
アップする要因になります。

一般的にはリフォームの方が工事費用が安いですが、
建替えとほぼ変わらない費用がかかるケースもあります。

このほかにも建替えでは、解体費用や仮住まい費用、
引っ越し費用、登記費用などもかかります。

ただし、リフォームでも、仮住まい費用や引っ越し費用が
必要になるケースもあります。

建替えのメリット

建替えはイチから設計するため、家族構成や
ライフスタイルに合わせて、理想の間取りに
できることがメリットです。
また、耐震性や断熱性などの面で、性能の高い住宅に
することができます。
敷地が軟弱地盤など地盤に不安がある場合には、
建て替えの際に地盤改良を行うことも可能です。

新築上棟時のイメージ

建替えのデメリット

一方で、建替えはリフォームよりも費用がかかる
ことが多く、工事期間も長くなることがデメリットです。
一般的に建替えには4~8ヵ月程度の工事期間がかかります。

また、建替えの場合は必ず仮住まいが発生します。
仮住まいのために賃貸住宅を借りるための費用や2回分の
引越し代が必要になり、手間もお金もかかることも
デメリットになるかと思います。

リフォームのメリット

リフォームは一般的に建て替えよりも工事費用が安く、
工事期間も短いことがメリットです。
工事期間は1~5ヶ月程度が目安ですが、3ヵ月以内に
終わるケースが多いです。

また、あまりお勧めはしませんが、フルリフォームを
行う場合でも、仮住まいをせずに住みながらできる
こともあります。

さらに、リフォームは手を入れない場所を残すなど、
予算に合わせて工事範囲を調整しやすいこともメリット
に挙げられます。

全面リフォームのイメージ

リフォームのデメリット

これに対してリフォームでは、希望する間取りに
変更できないケースがあることがデメリットです。

基本的に耐力壁になっている壁は撤去できないなど、
間取りの変更には制限があります。

また、耐震工事を行っても、必ずしも耐震性を大幅に
向上できるとは限りません。

さらに躯体など建物の状態によっては、リフォームは
建替えとほぼ変わらないコストがかかることもあります。

ローンを利用したい場合にリフォームローンを利用すると、
住宅ローンよりも金利が高く、借入期間が短く、
借入限度額も低いこともデメリットといえます。

建替えとリフォームを比較すると、リフォームは
工事費用や工事期間のメリットが大きいですが、
必ずしも安く済むとは限らない点に注意が必要です。
一方で、リフォームは理想の間取りにできない
可能性があり、建替えはイチから間取りを考えられる
ことがメリットになります。

次回は建て替えとリフォームの判断基準に触れたうえで、
建て替えとリフォームのそれぞれに向いているケースを
紹介してみたいと思います。

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