建築家に住宅の設計を頼むと高い?
「建築家に住宅の設計を頼むと高い…。」としばしば言われがちです。
注文住宅を建てるときの依頼先には、建築家（設計事務所）、ハウスメーカー、
工務店といった選択肢があります。
実際に建築家に依頼する住宅の設計費の相場は高いのでしょうか？
今回は、建築家とハウスメーカー、工務店の住宅の設計費の相場や
特徴などから考えてみたいと思います。
建築家の設計費の相場
建築家に家づくりを依頼した場合の設計費の相場は、
設計監理料として工事費の10～15％程度です。
たとえば工事費が3,000万円の場合、
設計費を10％とすると300万円という計算になります。
建築家に設計を頼むと、工事は工務店などの施工会社に
依頼することになるため、設計費が工事費とは別に発生することも、
高いと感じやすい要因かも知れません。
多岐にわたる業務の費用
しかし、建築家に依頼した場合の設計費は一般的に設計監理料として
多岐にわたる業務の経費が含まれています。
工事に必要な設計図書の作成をはじめ、行政との相談・折衝、
施工会社の選定や金額調整のほか、
工事中は図面通りに進んでいるか現場監理を行い、
検査の立会いや引き渡し時の最終チェックも行います。
また、建築家に依頼すると、不整形地にも対応できるなど、
敷地条件を活かした設計が可能であり、施主のニーズに沿った
自由度の高い家づくりができるのが特徴です。
ハウスメーカーや工務店の設計費は無料？
ハウスメーカーの注文住宅は、設計費を請求されないこともあります。
工務店に依頼した場合は、設計費としては請求されないケースと、
工事費の2～5％程度の設計費を請求されるケースのいずれかが
多い傾向にあります。
たとえば、工事費が3,000万円の場合、
工務店に依頼して設計費が2％のケースでは60万円になります。
これを建築家の設計費の相場と比較すると、
やはり建築家は高いと感じるかもしれません。
ただし、ハウスメーカーや工務店から設計費が請求されない場合は、
“タダ”というわけではありません。
設計費という名目での請求がないだけで、工事費に含まれています。
あるいは、工事費での利益が見込めるため、
設計費としての請求額は安く抑えられています。
さらにハウスメーカーの工事費には、テレビCMなどの
広告宣伝費も反映されています。
また、ハウスメーカーは規格化された間取りパターンを
もとに設計するケースが多く、
自由設計でもパターンをもとに変更するケースもあります。
基本的に内装材や外装材、設備は決められた仕様から
選んでいくことからも、設計の自由度は低くなってしまいます。
また、不整形地などには対応できないこともあります。
工務店は設計の自由度は高いですが、得意とする工法を
勧められる傾向があるようです。
一見、建築家の設計費の相場は、
ハウスメーカーや工務店と比較すると高いと思われがちですが、
工事費を含めたトータル費用で比較することが大切です。
また、理想の住まいが実現できるかという点も、
考慮に入れるべきだと思います。
建築家は設計図を描くだけではない
建築家に家づくりを頼むと、たとえば、300万円といった
設計費がかかると聞くと、高いと思われがちです。
しかし、冒頭でも触れた通り、建築家の設計費とは、
一般的に設計監理料であり、設計図を描くだけの費用ではないのです。
前回のブログでも書きましたが、
具体的に建築家の主な役割を流れに沿って挙げていくと、
土地に関する事前調査を実施した後、
施主との打ち合わせをもとにプランを作成します。
概算工事費を算定して、予算に応じてプランを調整します。
プランが確定したら、基本設計を行います。
その後、実施設計～工務店など施工会社を選定して、
見積取得や見積調整を経て
施主が工事請負契約を結ぶサポートをするのも建築家の役割です。
設計図が完成してからも
工事が始まると、工程ごとに工事現場で施工会社と打ち合わせを行い、
図面の通りに家が完成するように確認・指示を出すなど、
監理業務を行います。施主に対しては工事状況の報告をします。
そして、建物の完成後は完了検査や竣工検査の立ち合いを行い、
問題がなければ引き渡しとなるという流れです。
建築家は住宅の計画段階から引き渡しまでの
おおよそ1年～1年半程度の期間、
ずっと家づくりに関わり続けていくことを考えると、
設計費の相場は高いとはいえないと思います。
「建築家＝高い」は誤解です
建築家に頼むと、自由度の高さから様々なデザインや仕様が
可能となるため、設計費が高額になるケースも、実際にあります。
しかし、一方で建築家による家づくりでは、設計を工夫したり、
複数の施工会社から見積もり合わせをしたりすることで、
工事費を抑えてトータル費用を抑えることができます。
狭小地や不整形地、崖地など、ハウスメーカーでは対応が
難しい土地でも、建築家なら敷地条件を活かした設計が可能です。
また、ハウスメーカーや工務店の場合は設計も工事も一体で請負い、
監理も自社で担います。これに対して、建築家との家づくりは、
設計と工事を切り分けるため、
工事に第三者の目が入るという点もメリットです。
こうした点を踏まえると、建築家の設計費が高いとは、
必ずしもいえないと思いますが。。。
